يداً بيد ضد ارتفاع أسعار الفلل
"حملة جديدة خلوها تصـــــدع"
على غرار الحملة التي تشهدها منتديات الانترنت ويشتد وطيسها هذه الأيام(خلوها تصدي)، ويشنها بعضهم على وكلاء السيارات في المملكة والمطالبة بعدم الشراء في هذا الوقت لان الأسعار خارجيا انخفضت ولم تنخفض عندنا، فقد بدأت حملة من نوع آخر حيث وصلني ايميل لنفس الغرض تحت شعار (خلوها تصدع) وتدعو إلى التوقف عن شراء العقارات بأنواعها لفترة من الزمن لإجبار السوق على النزول حتى ترخص أسعارها في حدود المعقول!.
أسعار الفلل الجاهزة ترتفع 20 %.. والاستثمارات العقارية تقفز لـ 484 مليارا حتى 2010 ارتفعت التداولات العقارية خلال الثلاث سنوات الماضية بشكل جنوني في العاصمة الرياض وبشكل غير مسبوق وخصوصا في الإجازة الصيفية الماضية ، فعلى الرغم من كون الإجازة الصيفية تعاني ركودا عقاريا إلا أن صيف هذا العام 1429 جاء مختلفا عن سابقيه، فالسوق تسجل أرقاما ومبيعات منذ بداية الإجازة الصيفية، خاصة مع تزايد الطلب على الفلل الجاهزة رغم ارتفاع أسعارها أكثر من 20 في المائة بسبب قلة العرض وزيادة الطلب.
وتشير التوقعات إلى تسجيل العاصمة الرياض تداولات عالية في بيع وشراء الفلل الجاهزة، نتيجة ازدياد وتيرة الطلب على المساكن بأنواعها. ورغم الكساد المالي الذي بدأ تعانية كثير من الدول إلا ان اسعار الفلل ما زالت مرتفعة جدا وغير مقبولة إلا ما ندر منها ( المحتدين ) والذين لجأ الى تخفيض بسيط (5 الى 10%)بأسعار الفلل .
يرى أحد المستثمرين العقاريين: أن الفلل مازالت تحافظ على أسعارها ( الخيالية)لأن البيع الآن على المعروض من الفلل التي بنيت في وقتٍ كانت فيه أسعار الحديد ومواد البناء مرتفعة النزول المنتظر لم يحدث حتى الآن ....سنراه حين ينتهي المستثمر من البناء في الأسعار الحالية المنخفضة ، ويضيف : المستثمر الآن يبحث عن المشتري وإن اضطره إلى تخفيض السعر المعروض حتى يبني في هذا الوقت المناسب الذي تعتبر فيه أسعار الحديد ومواد البناء مشجعة للبناء والاستثمار في المباني ومنها الفلل.
http://almobile.maktoob.com/org/uploads/479e7fa880.bmp
"حملة خلوها تصـــدع"
يدا بيد جميعاً للتوقف عن الشراء للفل السكنية ولو على الآقل 6 شهور حتى يزداد العرض ويقل الطلب وتتدهور اسعار الآراضي الى مستواها الطبيعي الى ما قبل 3 او 4 سنوات
"حملة خلوها تصـــدع"
يبدو اننا سنشاهد في الشهور الى 6 المقبلة انخفاض أسعار الفلل في الرياض الى 30 % إن شاء الله وذلك بعد نزول اسعار الحديد وستتبعه بقية اسعار مواد البناء الاخرى باذن الله ويمكن يكون هناك زياده في الطلب على الاراضي التي فيها خدمات او قريبه منها.
حيث كشف عدد من العقاريين التقتهم "الاقتصادية" خلال جولة ميدانية على المكاتب العقارية في مدينة الرياض, عن انخفاض أسعار الفلل في العاصمة الرياض خلال الفترة القليلة الماضية بنسبة 10 في المائة ثم سوف تزداد الى 20 و 30%، وعزوا ذلك إلى تراجع مستوى الطلب أمام العروض، إضافة إلى مجموعة من العوامل المؤثرة، منها: الذعر الذي خلفته الأزمة المالية العالمية في نفوس الناس, والترقب لنزول جديد لأسعار الحديد ومواد البناء المختلفة.
ولفتوا إلى أن هذا النزول منطقي تصحيحي، كما أشاروا إلى أن الفرصة متاحة أمام المستثمرين للتوسع في بناء الفلل بعد نزول أسعار الحديد من 6000 ريال إلى 1900 ريال
http://almobile.maktoob.com/org/uploads/f9d7f6e99f.bmp
"حملة خلوها تصـــدع"
عقارات السعودية تتجاوب إيجابًا مع الموازنة و أسعارها ستهبط في 2009
العقار.. تجاوب إيجابي مع الميزانية
قال نائب الرئيس في شركة الأولى للتطوير العقاري، إبراهيم بن فهد العساف "إن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ستتجاوب إيجابًا مع الموازنة الحكومية لعام 2009، التي تحدد مستويات الإنفاق بمبلغ 475 مليار ريال".
وتشير أرقام غير رسمية أن نحو 15 مليون سعودي لا يملكون المسكن ويقطنون في بيوت مؤجرة، وتشكل حل هذه المشكلة واحدة من القضايا التي تؤرق الحكومة.
ويرى العساف "أن القطاع العقاري مقبل على مرحلة جديدة من النمو والازدهار في عام 2009 ستهبط معها الأسعار في النصف الأول إلى المستويات المطلوبة من قبل المستخدمين النهائيين بنحو 30%،
ويرى العساف "أن قطاع السكن التأجير سيشهد هو الآخر تراجعًا في قيم الإيجارات تختلف من منطقة إلى أخرى فبينما سيتراجع 10% في الرياض ستحافظ الشرقية على الأسعار القائمة، بينما ستفقد الإيجارات في جدة 10 إلى 15% من قيمتها".
بشرى لمحدودي الدخل
ويحمل عام 2009 أخبار جيدة لمحدودي الدخل والفقراء في المملكة؛ حيث يتوقع الخبير العقاري د. عبد الله المغلوث أن يشهد القطاع العقاري نموًّا كبيرًا، لا سيما الوحدات السكنية الموجهة لذوي الدخول المحدودة.
والجانب الآخر من البشرى التي يزفها المغلوث "تبدأ الأسعار بالاستقرار عند المستويات التي هبطت إليها تحت تأثير الأزمة المالية العالمية".
ووفقا للمغلوث "هبطت الأسعار في الربع الأخير من عام 2008 بنحو 30%، وهو ما يتيح فعليًّا للكثيرين من ذوي الدخول المحدودة بشراء عقار مناسب".
يداً بيد
"حملة خلوها تصـــدع"
